Căn hộ 50m2 tại ID Junction

Căn hộ 50m2 tại ID Junction: diện tích nào dùng để tính nội thất?

Khu đô thị ID Junction rộng khoảng 40,7ha, nằm mặt tiền đường Phạm Văn Đồng và tiếp giáp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuộc Long Thành, Đồng Nai (batdongsan.com.vn). Trong khu có dự án nhà ở xã hội ID Town gồm 4 block 7 tầng với 628 căn hộ giai đoạn 1 (batdongsan.com.vn). Các căn 2 phòng ngủ khoảng 52m2 đang được rao bán tại đây (batdongsan.com.vn).

Với căn có diện tích 50m2 và thông thủy 48,48m2, diện tích thông thủy mới là số bạn nên dùng khi dự trù nội thất. Đây là phần sử dụng thực tế tính từ mép trong của tường, nơi đặt giường, tủ, bếp và các món đồ khác. Phần chênh khoảng 1,5m2 là diện tích tường nên không làm được nội thất.

Diện tích này thường được chia thành phòng khách kết hợp bếp, hai phòng ngủ nhỏ và một đến hai phòng vệ sinh. Vì vậy nội thất nên làm gọn, ưu tiên tủ âm tường và đồ đa năng.

Chi phí tham khảo theo mức đầu tư

Với căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 48,48m2 thông thủy, ngân sách nội thất trọn gói thường nằm trong khoảng 120 đến 350 triệu đồng, tùy mức hoàn thiện. Bảng dưới là ước tính để dự trù, tổng hợp từ các báo giá công khai và không phải bảng giá chính thức của Ngọc Thịnh.

Các mốc tham khảo: nội thất trọn gói cho căn hộ 40m2 từng được báo từ 120 – 150 triệu đồng (Tin nhanh chứng khoán), căn 2 phòng ngủ 65m2 tại Hà Nội có chi phí thi công 170 triệu đồng (Architizer). Phí thiết kế nội thất chung cư trên thị trường khoảng 200.000 – 350.000 đồng/m2 (ATZ Luxury), tức khoảng 10 – 17 triệu đồng cho 48,48m2. Nhiều đơn vị miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Vật liệu: MDF chống ẩm, MFC phủ melamine hay gỗ tự nhiên cho mức giá chênh nhau khá rõ.
• Số lượng tủ đóng theo kích thước: tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi chiếm phần lớn chi phí gỗ.
• Đồ rời: sofa, nệm, bàn ăn mua sẵn hay đặt riêng đều ảnh hưởng đến tổng ngân sách.
• Hạng mục hoàn thiện: trần thạch cao, hệ đèn, sơn, ốp tường có thể làm hoặc bỏ tùy nhu cầu.
• Phụ kiện: bản lề, ray trượt, tay nâng thương hiệu cho độ bền cao hơn nhưng giá cao hơn.
• Thiết bị: bếp, hút mùi, máy lạnh, rèm thường tính riêng khỏi gói gỗ.

Nên hỏi rõ báo giá đã gồm những hạng mục nào để tránh phát sinh sau khi ký hợp đồng.

Cách tối ưu chi phí cho căn hộ diện tích nhỏ

• Làm tủ âm tường và tủ cao sát trần: tăng chỗ chứa đồ mà không chiếm diện tích sàn.
• Dùng đồ đa năng: giường có hộc kéo, bàn ăn gập, sofa kiêm giường.
• Ưu tiên chống ẩm ở nơi cần: dùng cốt chống ẩm cho tủ bếp và khu vực gần vệ sinh, các tủ còn lại chọn vật liệu phổ thông.
• Chia giai đoạn: làm trước phòng ngủ, bếp và tủ chính, bổ sung đồ trang trí sau.
• Chọn đơn vị có xưởng: sản xuất trực tiếp tại xưởng giúp bớt chi phí qua trung gian và dễ chỉnh theo kích thước thực tế.
• Chốt bản vẽ trước khi sản xuất: thay đổi giữa chừng là nguyên nhân phổ biến làm chi phí tăng.

Báo giá nội thất căn hộ tại Nội Thất Ngọc Thịnh

Nội Thất Ngọc Thịnh nhận thiết kế và thi công nội thất căn hộ tại Đồng Nai, gồm tiếp nhận nhu cầu và khảo sát, thiết kế và báo giá, sản xuất tại xưởng, vận chuyển lắp đặt và bảo hành sau bàn giao. Để có báo giá sát nhất, bạn gửi mặt bằng căn hộ (diện tích thông thủy 48,48m2), số người ở và ngân sách dự kiến. Bạn có thể liên hệ qua hotline hoặc Zalo.

Nội Thất Ngọc Thịnh

• Địa chỉ: 149 Phạm Văn Đồng, Cầu Xéo, Long Thành, Đồng Nai
• Hotline: 0849 277 778
• Email: noithatngocthinh68@gmail.com
• Website: https://ngocthinh.com/